О проекте
Современный бизнес-центр в историческом районе Москвы
«Давыдов Клаб» — деловое пространство в престижном Дорогомилово, в трех минутах от метро «Парк Победы». Благодаря близости к ТТК и Кутузовскому проспекту до него удобно добираться из любого района города.
Семиэтажное офисное здание с панорамным остеклением и гибкими планировками предлагает широкий выбор офисов под бизнес любого масштаба.
Семиэтажное офисное здание с панорамным остеклением и гибкими планировками предлагает широкий выбор офисов под бизнес любого масштаба.
5 049
м²
м²
Общая площадь
7
Этажность
59
Офисов
50-151
Офисная площадь
59
Машиномест в паркинге
3 мин
До метро «Парк Победы»
Как работает схема сделки
Схема сделки
01
Выбор офиса
Помогаем подобрать помещение под формат, масштаб и задачи вашего бизнеса.
02
Бронирование
Выбранный офис резервируется за покупателем.
03
Юридическая проверка
Девелопер предоставляет полный пакет разрешительной документации по объекту.
04
Заключение договора
В договоре купли-продажи фиксируются все условия приобретения и характеристики помещения.
05
Безопасная оплата
Денежные средства перечисляются на специальный банковский счёт эскроу. Застройщик получает к ним доступ только после регистрации вашего права собственности.
06
Регистрация права и передача объекта
После ввода бизнес центра в эксплуатацию право собственности регистрируется в Росреестре. Далее покупателю передаются ключи и оформляется акт приёма-передачи помещения.
Схема сделки
Почему офис с якорём
стоит дороже
стоит дороже
Гарантированный и предсказуемый доход
С якорным арендатором часто заключается долгосрочный договор аренды. Доход от объекта зафиксирован на годы вперёд.
Рост капитализации объекта
Присутствие крупного арендатора с надёжной репутацией повышает инвестиционную привлекательность всего здания. Офисы в таком объекте дорожают быстрее, что напрямую влияет на доходность при перепродаже.
Повышение привлекательности для других арендаторов
Соседство с крупными компаниями и узнаваемыми брендами работает как сигнал качества для других арендаторов. Малому и среднему бизнесу проще принять решение об аренде рядом с «якорем», поэтому пул свободных площадей заполняется быстрее.
Дополнительный актив для финансирования
Если собственник планирует привлекать кредитные средства, наличие долгосрочного договора с надёжным арендатором служит дополнительным залогом для банка — это повышает шансы на одобрение кредита и позволяет получить более выгодные условия.
Упрощение управления
и повышение ликвидности
и повышение ликвидности
Один крупный арендатор — это один договор и единые стандарты обслуживания. Для собственника это означает снижение операционных издержек и меньше административной работы. А ещё такой объект выглядит привлекательнее для институциональных инвесторов и фондов.
Финансовая модель
Схема сделки
IRR
Внутренняя норма доходности
19,8%
FCF
Свободный денежный поток
503
млн ₽
NPV
Чистая приведенная стоимость
238
млн ₽
Окупаемость
Срок
окупаемости
окупаемости
3,3
года
74 223 ₽/м²
FCF руб./м²
10,5%
Рентабельность продаж
1,4
Коэффициент покрытия
кредита (LLCR)
кредита (LLCR)
18,0%
Валовая рентабельность
Об объекте
Архитектура
Бизнес-центр выполнен в стиле минимализма с акцентом на функциональность и эстетику. Строгая геометрия фасадов и панорамное остекление задают визуальный характер здания.
Свет и пространство
Благодаря панорамным окнам на каждом этаже офисы наполняются естественным светом, а резиденты могут ежедневно наблюдать за вдохновляющими видами города.
Благоустройство
Продуманная организация внутренней территории формирует комфортную и функциональную среду для сотрудников и посетителей.
Комфортная среда для бизнеса
Деловой центр «Давыдов Клаб» спроектирован с учётом реальных сценариев бизнеса. Здесь продумана каждая деталь: от архитектуры и планировочных решений до внутренней территории и инфраструктуры вокруг.
02
Прозрачность сделки
В договоре фиксируются все условия приобретения и характеристики офиса, а информация о сделке вносится в государственный реестр.
03
Гарантия юридической чистоты
Девелопер предоставляет полный пакет разрешительной документации. На всех этапах осуществляется юридическое сопровождение сделки.
01
Безопасность расчетов
Все платежи проходят через специальный банковский счет эскроу, что обеспечивает надежное хранение денежных средств до момента завершения сделки.
Защита инвестора
Как устроена защита инвестора
Сроки строительства
Таймлайн проекта
Октябрь 2026 года
Начало строительства
Ноябрь 2028 года
Окончание строительства
Доходность прошлых проектов
Доходность
Офис 100 м²
Окупаемость 7 лет за счет аренды
Цена на момент покупки
120 000 ₽/м²
Арендная ставка
200 000 ₽/м² в год
Индексация
8% в год
Срок окупаемости
7 лет
Доход за первый год
36 345 000 ₽
Риски и как они управляются
Управление рисками
01
Задержка строительства
Реализация проекта осуществляется в соответствии с утвержденным графиком и регулярным контролем выполнения каждого этапа. В график заложены временные резервы на случай непредвиденных обстоятельств, что позволяет сохранять плановые сроки сдачи объекта даже при возникновении отклонений.
02
Несоответствие фактического состояния объекта
Все характеристики офиса фиксируются в договоре и государственном реестре. Вы всегда можете ознакомиться с проектной документацией и сверить параметры.
03
Снижение доходности от аренды
Объект расположен в локации с устойчивым деловым трафиком и развитой инфраструктурой. Высокая деловая активность поддерживает стабильный спрос со стороны арендаторов.
04
Юридические риски
Все сделки проходят обязательную государственную регистрацию — это гарантирует юридическую чистоту объекта и защиту прав покупателя.
05
Удорожание строительства
Стоимость офиса фиксируется в договоре в момент заключения и не меняется до конца строительства.
© 2026 Группа «ЭТАЛОН». Все права защищены.
БЦ «Давыдов Клаб» — Дорогомилово, Москва
Получить предложение
